アルビオザタワー千代田飯田橋
東京都千代田区飯田橋4丁目4-1
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（355m）
アルビオザタワー千代田飯田橋は、飯田橋4丁目に建つ地上24階建て・総戸数99戸のタワー型マンションです。2021年2月竣工で、飯田橋駅の中古流通の中心である2003年築前後の物件群と比べ、築年がかなり新しい部類に入ります。
アルビオザタワー千代田飯田橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億3,782万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
250.6万円/㎡
+46%千代田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は250.6万円/㎡、55㎡換算で13,782万円が目安です。飯田橋の成約㎡単価の中央値185.2万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも上回ります。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、2021年竣工という築浅さが水準を押し上げる要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルビオザタワー千代田飯田橋 | 2021年 | 5分 | — | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークコート千代田富士見ザタワー | 2014年 | 8分 | 505戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ルネサンス九段下ザレジデンス | 2013年 | 9分 | 36戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| クラッシィハウス千代田富士見 | 2013年 | 5分 | 61戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| アイディーコート飯田橋 | 2012年 | 8分 | 34戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区飯田橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均285.7万円/㎡に対して-35%です。
アルビオザタワー千代田飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋4丁目4-1
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上24階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700611, 139.745926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルビオザタワー千代田飯田橋から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校25m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学152m
- 日本歯科大学大学313m
- 暁星小学校小学校329m
- 千代田区立富士見小学校小学校353m
保育園・幼稚園
- ふじみこども園保育所363m
- 暁星幼稚園幼稚園363m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園365m
- テンダーラビング保育園小石川保育所392m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所417m
医療機関
- 医療法人社団慈仁会 飯田橋小池クリニック診療所・内．小．皮．循内57m
- 南部歯科医院歯科診療所・歯65m
- 医療法人社団フェイス会しばやま歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団明善会飯田橋榎本クリニック診療所・内．精．心内70m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯78m
福祉施設
- 相談支援事業所 樹児童福祉サービス施設94m
- 特定非営利活動法人ホープ障害者サービス施設110m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター189m
- テイステーション障害者サービス施設225m
- 手結ステーション障害者サービス施設298m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館321m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館431m
- 日本大学法学部図書館図書館803m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館808m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルビオザタワー千代田飯田橋のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区飯田橋の他の建物
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