ファミールシティレジデンス
東京都千代田区富士見2丁目4-13
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（389m）
ファミールシティレジデンスは、JR中央線飯田橋駅から徒歩5分の富士見2丁目に建つ、総戸数53戸のSRC造マンションです。地上9階・地下1階と、周辺に中高層の店舗や事務所ビルが集まる商業地域の中では中規模の住居棟という位置づけになります。
ファミールシティレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億8,081万円
70㎡は千代田区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
258.3万円/㎡
+50%千代田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は258.3万円/㎡、70㎡換算で推定18,081万円が目安です。富士見の成約㎡単価の中央値285.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、2003年2月竣工の当物件が築年で古い側にあることが影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区富士見の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールシティレジデンス | 2003年 | 5分 | — | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| チェスターハウス九段下 | 2004年 | 9分 | 23戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークハウス千代田富士見 | 2008年 | 7分 | 56戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション飯田橋駅前 | 1999年 | 7分 | 71戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| プラウドタワー千代田富士見 | 2009年 | 5分 | 423戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ヴィラフォンターナ千代田富士見 | 1996年 | 10分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| アイディーコート飯田橋 | 2012年 | 8分 | 34戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区富士見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均185.2万円/㎡に対して+54%です。
ファミールシティレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区富士見2丁目4-13
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700352, 139.745850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールシティレジデンスから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校37m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学135m
- 日本歯科大学大学284m
- 暁星小学校小学校313m
- 千代田区立富士見小学校小学校325m
保育園・幼稚園
- ふじみこども園保育所334m
- 暁星幼稚園幼稚園337m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園337m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所388m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所391m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯50m
- 医療法人社団慈仁会 飯田橋小池クリニック診療所・内．小．皮．循内67m
- 飯田橋サンシャイン歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外78m
- クリニックフォア飯田橋診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 糖尿病内科 循環器内科 内分泌内科81m
- 医療法人社団明善会飯田橋榎本クリニック診療所・内．精．心内85m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設85m
- 相談支援事業所 樹児童福祉サービス施設98m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター195m
- テイステーション障害者サービス施設220m
- 手結ステーション障害者サービス施設297m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館292m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館417m
- 日本大学法学部図書館図書館805m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館818m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールシティレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区富士見の他の建物
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