ヴィラフォンターナ千代田富士見
東京都千代田区富士見1丁目2-19
JR中央線 飯田橋駅 徒歩10分（755m）
ヴィラフォンターナ千代田富士見は、千代田区富士見1丁目に建つ地上8階・総戸数27戸のRC造マンションです。1996年9月竣工で、富士見の取引住戸の築年中央値2009年より築古の部類に入ります。飯田橋駅から徒歩10分の距離で、周辺は一般住宅と共同住宅、事務所が混在する地域です。
ヴィラフォンターナ千代田富士見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億6,074万円
70㎡は千代田区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
229.6万円/㎡
+34%千代田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は229.6万円/㎡、70㎡換算で推定16,074万円が目安です。富士見の成約㎡単価の中央値285.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より13年ほど古いことが主な要因です。千代田区の成約では築1年あたり1.68%の下落傾向が見られます。一方で千代田区全体の171.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区富士見の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラフォンターナ千代田富士見 | 1996年 | 10分 | — | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション飯田橋駅前 | 1999年 | 7分 | 71戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| ファミールシティレジデンス | 2003年 | 5分 | 53戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| チェスターハウス九段下 | 2004年 | 9分 | 23戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区富士見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均185.2万円/㎡に対して+54%です。
ヴィラフォンターナ千代田富士見の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区富士見1丁目2-19
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩10分（道路距離755m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697575, 139.746719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラフォンターナ千代田富士見から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
174.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区富士見１丁目８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立富士見小学校小学校44m
- 日本歯科大学大学75m
- 東京理科大学大学138m
- 暁星高等学校高等学校147m
- 千代田区立九段中等教育学校中等教育学校160m
保育園・幼稚園
- 暁星幼稚園幼稚園28m
- ふじみこども園保育所59m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園65m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園181m
- 白百合学園幼稚園幼稚園229m
医療機関
- 井上歯科医院歯科診療所・歯88m
- 関谷クリニック診療所・内．循99m
- 寺下謙三クリニック診療所・内．心内201m
- 医療法人社団?会九段ごみぶちクリニック診療所・心内．精235m
- 医療法人社団八橋会飯田橋耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科239m
福祉施設
- テイステーション障害者サービス施設272m
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設284m
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設288m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設313m
- 手結ステーション障害者サービス施設320m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館84m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館527m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館593m
- 千代田区立千代田図書館図書館739m
- 日本大学法学部図書館図書館740m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラフォンターナ千代田富士見のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区富士見の他の建物
ヴィラフォンターナ千代田富士見の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。