東京瓦会館ビル
東京都千代田区富士見1丁目7-9
JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（540m）
東京瓦会館ビルは、千代田区富士見1丁目に建つ地上7階・総戸数16戸のSRC造マンションです。1975年4月竣工で、周辺の同じ飯田橋駅圏の建物の中でも築年が古い部類に入ります。戸数16戸という小規模な構成も特徴です。
東京瓦会館ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億2,000万円
70㎡は千代田区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.4万円/㎡
±0%千代田区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は171.4万円/㎡、70㎡換算で推定12,000万円が目安です。富士見の成約㎡単価の中央値285.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件との築年差が大きいためです。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、区全体の171.7万円/㎡とほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
千代田区千代田区富士見の成約㎡単価の中央値（285.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
285.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京瓦会館ビル | 1975年 | 7分 | — | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 富士見フラワーハイホーム | 1979年 | 8分 | 43戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| サンパークマンション千代田 | 1981年 | 7分 | 53戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 常楽舎ハイツ | 1979年 | 10分 | 7戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| サンハイツ九段 | 1981年 | 8分 | 50戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
| 朝日飯田橋マンション | 1982年 | 7分 | 61戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
千代田区富士見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均185.2万円/㎡に対して+54%です。
東京瓦会館ビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区富士見1丁目7-9
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.699017, 139.745926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京瓦会館ビルから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
289.0万円/㎡
+12%前年比
東京都千代田区富士見二丁目２番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本歯科大学大学136m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学174m
- 千代田区立富士見小学校小学校177m
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校182m
- 暁星小学校小学校235m
保育園・幼稚園
- ふじみこども園保育所186m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園188m
- 暁星幼稚園幼稚園198m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所271m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所277m
医療機関
- 飯田橋サンシャイン歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外70m
- 新見正則医院診療所・内科 がん アレルギー疾患 不妊治療 リウマチ科 漢方小児科92m
- 飯田橋メンタルクリニック診療所・内．心内．精．神92m
- 飯田橋光洋クリニック診療所・精．心内．内92m
- 医療法人社団八橋会飯田橋耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科93m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設114m
- 相談支援事業所 樹障害者サービス施設177m
- テイステーション障害者サービス施設216m
- 手結ステーション障害者サービス施設293m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター303m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館144m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館415m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館747m
- 日本大学法学部図書館図書館788m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館845m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京瓦会館ビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区富士見の他の建物
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