パークコート神楽坂レゼリア
東京都新宿区東五軒町1-6
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分（404m）
パークコート神楽坂レゼリアは、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分に建つ2014年3月竣工、地上7階建て・70戸のマンションです。東五軒町で取引される住戸の築年中央値は2001年で、それより10年以上新しい部類に入ります。
パークコート神楽坂レゼリアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,454万円
55㎡は新宿区東五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
208.3万円/㎡
+60%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は208.3万円、55㎡換算で推定価格11,454万円という目安です。東五軒町の成約㎡単価中央値160.0万円、新宿区全体の130.1万円を上回る水準で、築年の新しさが主な要因と考えられます。ただし同じ駅で築年の近い建物の成約実績は120.0万〜180.9万円/㎡に分布しており、推定値はその上限を超えます。階数や向き、リフォームの有無は反映していないため、幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区東五軒町の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区東五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | — | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015年 | 3分 | 118戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | 38戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| クレヴィア神楽坂 | 2013年 | 6分 | 44戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ディヴレ神楽坂 | 2011年 | 1分 | 61戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020年 | 2分 | 56戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区東五軒町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均146.5万円/㎡に対して+9%です。
パークコート神楽坂レゼリアの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区東五軒町1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分（道路距離404m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.704910, 139.737686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート神楽坂レゼリアから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校269m
- 新宿区立津久戸小学校小学校439m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校507m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校508m
- 新宿区立愛日小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園274m
- 東五軒町保育園保育所307m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所313m
- アスク神楽坂保育園保育所411m
- ソラスト神楽坂保育所450m
医療機関
- 谷口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科179m
- 医療法人社団康俊会 菊池医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科198m
- 黒坂医院診療所・循環器内科 内科209m
- やとみ歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 神楽坂こころのクリニック診療所・精神科 心療内科227m
福祉施設
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム219m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム228m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム237m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設288m
- 東五軒町児童館児童館306m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館546m
- 文京区立水道端図書館図書館633m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館691m
- 新宿区立中町図書館図書館719m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館748m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート神楽坂レゼリアのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。