ベリスタ神楽坂
東京都新宿区矢来町27
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分（430m）
ベリスタ神楽坂は、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩6分の矢来町に建つ、総戸数96戸・地上13階地下1階のマンションです。2011年2月竣工で、矢来町で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたり、町丁目の標準的な築年層に位置します。
ベリスタ神楽坂の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
6,493万円
43㎡は新宿区矢来町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.0万円/㎡
+16%新宿区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は151.0万円/㎡で、43㎡なら推定6,493万円が目安です。これは矢来町の成約㎡単価の中央値と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回ります。同じ駅で2005年築のグラーサ神楽坂は125.0万円/㎡、2014年築のパークコート神楽坂レゼリアは160.0万円/㎡と、築年に沿った並びの中間にあたります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区矢来町の成約㎡単価の中央値（151.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区矢来町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
151.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ神楽坂 | 2011年 | 3分 | — | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ディヴレ神楽坂 | 2011年 | 1分 | 61戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ベリスタ神楽坂 BELISTA神楽坂 | 2011年 | 4分 | 95戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| クレヴィア神楽坂 | 2013年 | 6分 | 44戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | 38戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
新宿区矢来町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均141.4万円/㎡に対して+7%です。
ベリスタ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区矢来町27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分（道路距離430m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.704403, 139.730011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ神楽坂から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区矢来町３５番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校325m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校451m
- 新宿区立市谷小学校小学校499m
- 新宿区立早稲田小学校小学校597m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド神楽坂保育所121m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所138m
- 弁天町保育園保育所271m
- アスク神楽坂保育園保育所465m
- ソラスト神楽坂保育所543m
医療機関
- 医療法人社団真昌会 神楽坂岡田診療所診療所・内科 腎臓内科 消化器内科46m
- 医療法人社団神楽坂整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科141m
- 新田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック早稲田診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科187m
福祉施設
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター56m
- 放課後等デイサービス いまラボキッズ児童福祉サービス施設88m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設92m
- ベアーズキッズ児童発達支援センター93m
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設131m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館559m
- 新宿区立中町図書館図書館733m
- 文京区立水道端図書館図書館980m
- JICA図書館図書館1,118m
- 印刷博物館ライブラリー図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区矢来町の他の建物
ベリスタ神楽坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。