パレス神楽坂
東京都新宿区中里町27
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分（427m）
パレス神楽坂は、神楽坂駅から徒歩6分の中里町に建つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1995年12月竣工で、周辺に多い中高層の店舗付マンションと比べると階数を抑えた造りです。用途地域は準工業地域に含まれます。
パレス神楽坂の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
8,156万円
63㎡は新宿区中里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
±0%新宿区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、63㎡換算で推定8,156万円が目安です。中里町の成約㎡単価の中央値161.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より11年新しい点が影響しています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差として表れた形です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中里町の成約㎡単価の中央値（161.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中里町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
9,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
161.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス神楽坂 | 1995年 | 5分 | — | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995年 | 6分 | 21戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| パークハイム神楽坂 | 1997年 | 4分 | 169戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997年 | 6分 | 53戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| クレアトール神楽坂 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | 44戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
新宿区中里町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均163.3万円/㎡に対して-1%です。
パレス神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中里町27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分（道路距離427m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.705967, 139.731461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス神楽坂から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校313m
- 新宿区立江戸川小学校小学校480m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校629m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校654m
- 新宿区立市谷小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所284m
- ほっぺるランド神楽坂保育所297m
- ソラスト神楽坂保育所329m
- キッズパートナー文京関口保育所404m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック早稲田診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科32m
- 青木第二歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科139m
- 医療法人社団神楽坂整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科153m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 新田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
福祉施設
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設161m
- 放課後等デイサービス いまラボキッズ児童福祉サービス施設196m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設199m
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター247m
- あおば訪問介護 新宿障害者サービス施設263m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館598m
- 文京区立水道端図書館図書館766m
- 新宿区立中町図書館図書館829m
- 印刷博物館ライブラリー図書館947m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中里町の他の建物
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