ヴェラハイツ神楽坂
東京都新宿区天神町
神楽坂駅 徒歩6分（414m）
ヴェラハイツ神楽坂は、新宿区天神町にある地上10階・総戸数35戸のRCマンションで、1984年3月の竣工です。神楽坂駅までは道路距離414mを実測した徒歩6分。周辺は建蔽率80%・容積率500%の商業地域で、中高層の店舗付マンションが並ぶ一帯に位置します。
ヴェラハイツ神楽坂の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,663万円
20㎡は新宿区天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−36%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、20㎡なら推定価格1,663万円という目安です。天神町の成約中央値は115.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1984年築で、新宿区の成約から求めた築1年あたり2.03%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区天神町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984年 | 6分 | — | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985年 | 4分 | 50戸 | 東榎町 | 125.0万円/㎡ |
| 日興パレス神楽坂 | 1988年 | 2分 | 44戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂第二 | 1978年 | 9分 | 30戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区天神町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.7万円/㎡に対して-17%です。
ヴェラハイツ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区天神町
- 最寄駅
- 神楽坂駅 徒歩6分（道路距離414m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,583人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.705444, 139.730652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ神楽坂から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校276m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校565m
- 新宿区立江戸川小学校小学校568m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校621m
- 新宿区立市谷小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所195m
- ほっぺるランド神楽坂保育所204m
- 弁天町保育園保育所372m
- ソラスト神楽坂保育所422m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所469m
医療機関
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック早稲田診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科68m
- 医療法人社団神楽坂整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科125m
- 医療法人社団真昌会 神楽坂岡田診療所診療所・内科 腎臓内科 消化器内科140m
- 新田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科164m
福祉施設
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設82m
- 放課後等デイサービス いまラボキッズ児童福祉サービス施設136m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター障害者サービス施設141m
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター154m
- ベアーズキッズ児童発達支援センター175m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館550m
- 新宿区立中町図書館図書館804m
- 文京区立水道端図書館図書館859m
- 印刷博物館ライブラリー図書館1,035m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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