小石川ヒルズ
東京都文京区小石川2丁目18-23
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（374m）
小石川ヒルズは、後楽園駅から徒歩5分に立つ総戸数80戸、地上10階・地下1階のマンションです。2002年竣工で、小石川の取引住戸の築年中央値2005年よりやや古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
小石川ヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,292万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
+6%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は132.6万円/㎡、55㎡換算で約7,292万円が目安です。小石川の㎡単価中央値140.0万円/㎡を下回るのは、築年が取引住戸の中央値より古く、文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認されるためです。一方、文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川ヒルズ | 2002年 | 4分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| カイビガンパレス小石川 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 小石川後楽園パークハウス | 2001年 | 4分 | 100戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス春日安藤坂 | 2001年 | 7分 | 25戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.5万円/㎡に対して+20%です。
小石川ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目18-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.711353, 139.750687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川ヒルズから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目３０番１４外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀料理学園各種学校221m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校285m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校293m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校293m
- 文京区立礫川小学校小学校296m
保育園・幼稚園
- 上富坂幼稚園幼稚園169m
- 小石川ここわ保育園保育所188m
- 富坂まきば保育園保育所193m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所204m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所243m
医療機関
- 小石川循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科48m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科86m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- のぶもり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科132m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設48m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター211m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設237m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設283m
- 柳町児童館児童館285m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館656m
- 印刷博物館ライブラリー図書館890m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館894m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館909m
- 東京大学総合図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川ヒルズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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