ライオンズシティ千石
東京都文京区千石2丁目5-2
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分（832m）
ライオンズシティ千石は、茗荷谷駅から徒歩11分の千石2丁目に建つ、地上9階・地下1階の43戸規模のマンションです。1998年3月竣工で、千石の成約住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
ライオンズシティ千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,894万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
−8%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円/㎡、60㎡換算で6,894万円が目安です。千石の㎡単価中央値132.9万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より8年古い分が価格に反映されているためです。文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、同駅の1998年築でも114.3万円/㎡の事例があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998年 | 1分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレド小日向 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| エニス小石川ウエスト | 1997年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | 13戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.6万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズシティ千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石2丁目5-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分（道路距離832m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.723083, 139.737839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ千石から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立大塚小学校小学校150m
- 筑波大学附属小学校小学校230m
- 文京区立林町小学校小学校395m
- 文京区立第十中学校中学校452m
- 文京区立窪町小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所108m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所180m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所197m
- 文京区立千石西保育園保育所205m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所322m
医療機関
- 髙橋歯科クリニック文京歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科200m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科200m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
福祉施設
- 千石西児童館児童館209m
- ひかわした介護保険等の施設255m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設290m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設376m
- あくせす障害者サービス施設410m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館392m
- 文京区立小石川図書館図書館709m
- 文京区立千石図書館図書館727m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館786m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
ライオンズシティ千石の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。