小石川の杜
東京都文京区千石2丁目10-10
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分（641m）
小石川の杜は、千石2丁目に建つ地上3階・総戸数13戸の小規模マンションです。2002年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の建築条件のもとにあります。茗荷谷駅までは道路距離641mを実測した徒歩8分です。
小石川の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,413万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.6万円/㎡
−1%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は123.6万円/㎡、60㎡換算で推定7,413万円が目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より新しい住戸が中心のためです。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 文京小日向シティタワー | 2002年 | 2分 | 72戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002年 | 3分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002年 | 5分 | 45戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| グランドメゾン文京春日 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.6万円/㎡に対して+9%です。
小石川の杜の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石2丁目10-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分（道路距離641m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.721432, 139.740540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川の杜から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第十中学校中学校328m
- 文京区立林町小学校小学校344m
- 筑波大学附属小学校小学校348m
- 文京区立第一中学校中学校416m
- 文京区立大塚小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所207m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所307m
- 文京区立久堅保育園保育所332m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所400m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所419m
医療機関
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科92m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科181m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設56m
- ピカ１ケア障害者サービス施設203m
- 久堅児童館児童館331m
- エルムンド障害者サービス施設382m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設393m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館359m
- 文京区立小石川図書館図書館497m
- 文京区立千石図書館図書館738m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館879m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川の杜のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
小石川の杜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。