パレドール千石
東京都文京区千石4丁目45-21
都営三田線 千石駅 徒歩2分（239m）
パレドール千石は、都営三田線千石駅から徒歩2分の位置に建つ、地上13階建て・総戸数85戸のマンションです。1997年11月竣工で、周辺は店舗や中高層マンション、事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。
パレドール千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,770万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.8万円/㎡
−9%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は112.8万円で、60㎡なら6,770万円が目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1997年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が効いている点が主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では114〜132万円台の幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール千石 | 1997年 | 2分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| グローリア初穂千石 | 1997年 | 2分 | 17戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エルザセンティア六義園 | 1997年 | 5分 | 28戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ウヴラージュ白山 | 2000年 | 5分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 千石パインマンション | 1997年 | 6分 | 41戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オリンポスコマキ千石 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
パレドール千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石4丁目45-21
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩2分（道路距離239m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.728996, 139.742859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール千石から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目１４番５８
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校282m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校288m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校340m
- 広尾学園小石川中学校中学校369m
- 東京服飾専門学校専修学校438m
保育園・幼稚園
- ベネッセ千石保育園保育所18m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所220m
- キッズパートナー文京千石保育所257m
- 大和郷幼稚園幼稚園272m
- えがおの森保育園・せんごく保育所288m
医療機関
- 医療法人社団オリーブ歯科・矯正歯科千石駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 掛川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科83m
- 医療法人社団立命会千石クリニック診療所・内科 麻酔科84m
- りくぎえん皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科84m
- 医療法人社団雄窓会やまとむらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
福祉施設
- お・結びケアサービス障害者サービス施設69m
- アビーム障害者サービス施設186m
- 千石にじの家介護保険等の施設318m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設383m
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム391m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館178m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館907m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,014m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,037m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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