エルザセンティア六義園
東京都文京区本駒込6丁目4-9
都営三田線 千石駅 徒歩5分（438m）
エルザセンティア六義園は、1997年9月竣工、総戸数28戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。都営三田線千石駅までは道路距離438mを実測した徒歩5分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層規模で計画されています。
エルザセンティア六義園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,137万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
−17%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、50㎡換算で推定5,137万円という目安です。本駒込の成約中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1997年築で、文京区の築1年あたり1.82%という下落傾向が効いています。同じ駅で築年の近い建物は114.3万〜132.9万円/㎡の幅があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルザセンティア六義園 | 1997年 | 5分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グローリア初穂千石 | 1997年 | 2分 | 17戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| オリンポスコマキ千石 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ウヴラージュ白山 | 2000年 | 5分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パレドール千石 | 1997年 | 2分 | 85戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| スカイコート文京白山 | 2002年 | 3分 | 87戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.6万円/㎡に対して-3%です。
エルザセンティア六義園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目4-9
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩5分（道路距離438m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.730721, 139.742996
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルザセンティア六義園から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目１４番５８
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学女子高等学校高等学校312m
- 東京服飾専門学校専修学校329m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校330m
- 文京区立駕籠町小学校小学校375m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校379m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園106m
- ベネッセ千石保育園保育所179m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所335m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所405m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所411m
医療機関
- 橋本こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科76m
- いなだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- 井口医院診療所・整形外科117m
- 医療法人社団立命会千石クリニック診療所・内科 麻酔科167m
- りくぎえん皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科167m
福祉施設
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム224m
- お・結びケアサービス障害者サービス施設242m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設272m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設285m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設300m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館358m
- 豊島区立駒込図書館図書館837m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館953m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館960m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルザセンティア六義園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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