パークホームズ文京千石

パークホームズ文京千石は、2004年11月に竣工した、東京都文京区千石1丁目27-12、6のマンションです。2026年10月時点で築21年になります。全3棟で構成され、総戸数は全棟で35戸です。代表棟は地上12階・地下1階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の千石駅から徒歩1分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約30mです。千石駅の1日の乗降客数は約30,400人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区千石4丁目43番6、建物から約220m）の価格は104万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は駕籠町小学校、中学校は第十中学校です。駕籠町小学校までは直線で約140mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のえがおの森保育園・せんごく（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の文京整形外科（約50m）です。最寄りの図書館は文京区立千石図書館で、建物から約80mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区千石で最も近いマンションはシティハウス文京千石駅前（約80m、2012年築・全81戸）です。千石駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グランスイート文京千石（約50m、2005年築）や文京千石サニーコート（約140m、1999年築）があります。