パークホームズ文京千石
東京都文京区千石1丁目27-12、6
都営三田線 千石駅 徒歩1分（34m）
パークホームズ文京千石は、都営三田線千石駅から徒歩1分に建つ総戸数35戸の中規模マンションです。道路距離34mという駅至近の位置で、周辺は店舗併用住宅と一般住宅が混在する商業地域にあたります。地上12階・地下1階の規模で、駅前立地としてはコンパクトな戸数構成です。
パークホームズ文京千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,687万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.1万円/㎡
+3%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は128.1万円/㎡、60㎡換算で7,687万円が目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年に対して2004年11月竣工とわずかに築古で、築1年あたり1.82%の下落率が働く点が影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京千石 | 2004年 | 1分 | 35戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ | 2004年 | 1分 | 22戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アーバイル文京白山 | 2004年 | 2分 | 53戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アルカーデン文京六義園 | 2004年 | 4分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ | 2004年 | 2分 | 28戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| フォルティア文京千石 | 2004年 | 4分 | 37戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
建物の構成
パークホームズ文京千石は3棟で構成されています。総戸数は35戸、竣工は2004〜2005年と棟によって差があります。階数は地上12〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 35戸 | 地上12階 |
| ステーションアリーナ | 2005年 | 85戸 | 地上14階 |
| ステーションプレイス | 2004年 | 35戸 | 地上12階 |
パークホームズ文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石1丁目27-12、6
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩1分（道路距離34m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上12〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.728050, 139.744354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ文京千石から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目４３番６
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校138m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校192m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校229m
- 広尾学園小石川中学校中学校253m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校329m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・せんごく保育所121m
- キッズパートナー文京千石保育所182m
- ベネッセ千石保育園保育所189m
- ベネッセかごまち保育園保育所219m
- キッズラボ千石園保育所231m
医療機関
- 文京整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科47m
- 渋谷眼科診療所・眼科58m
- 医療法人社団FDSフジサキ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人社団オリーブ歯科・矯正歯科千石駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 掛川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科109m
福祉施設
- お・結びケアサービス障害者サービス施設103m
- アビーム障害者サービス施設231m
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設244m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設303m
- 千石にじの家介護保険等の施設340m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館80m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館737m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,067m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,137m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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