エスポアール茗荷谷
東京都文京区千石2丁目10-4
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（685m）
エスポアール茗荷谷は、文京区千石2丁目に1980年8月に竣工した地上4階建て・総戸数18戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の制限がかかる区画に立地します。茗荷谷駅までは道路距離685mで徒歩9分です。
エスポアール茗荷谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,972万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−33%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,972万円という目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1980年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いた形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 音羽台ハウス | 1980年 | 5分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980年 | 13分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979年 | 6分 | 26戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| グレース文京 | 1982年 | 2分 | 13戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均122.2万円/㎡に対して+9%です。
エスポアール茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石2丁目10-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.721855, 139.740997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポアール茗荷谷から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第十中学校中学校266m
- 文京区立林町小学校小学校286m
- 筑波大学附属小学校小学校395m
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校460m
- 文京区立大塚小学校小学校466m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所210m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所329m
- 文京区立千石保育園保育所362m
- 文京区立久堅保育園保育所370m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所421m
医療機関
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科86m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科231m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科241m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設102m
- ピカ１ケア障害者サービス施設244m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設341m
- 久堅児童館児童館368m
- 千石児童館児童館385m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館420m
- 文京区立小石川図書館図書館548m
- 文京区立千石図書館図書館679m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館836m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポアール茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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