ブランズ文京小日向レジデンス
東京都文京区小日向4丁目1
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（727m）
ブランズ文京小日向レジデンスは、2010年7月竣工、地上12階・総戸数45戸の規模のマンションです。茗荷谷駅から道路距離727mを実測した徒歩7分の位置にあり、小日向の中古成約の築年中央値2000年より10年新しい点が、同町丁目の他の建物との違いです。
ブランズ文京小日向レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億86万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.2万円/㎡
+25%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は155.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格10,086万円という目安です。小日向の成約㎡単価中央値129.4万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が1年あたり1.82%の下落率で評価されるなかで、同駅の2010年前後の建物が110.0万〜140.0万円/㎡に収まることを踏まえると、この水準は築年の新しさが反映された推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ文京小日向レジデンス | 2010年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010年 | 8分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アトラスタワー茗荷谷 | 2011年 | 1分 | 244戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012年 | 8分 | 43戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パルサージュ文京千石 | 2008年 | 10分 | 39戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007年 | 1分 | 28戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+6%です。
ブランズ文京小日向レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離727m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.713821, 139.740433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ文京小日向レジデンスから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立茗台中学校中学校81m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校259m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校263m
- 貞静学園短期大学短期大学266m
- 国際仏教学大学院大学大学295m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷保育所101m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所341m
- 文京区立こひなた保育園保育所389m
- ハッピーマム茗荷谷保育所390m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所420m
医療機関
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科83m
- 医療法人社団弘寿会小石川ホームクリニック診療所・内科 心療内科93m
- 朝比奈歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 三橋医院診療所・内科 小児科93m
- 文京歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設148m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設159m
- は～と・ピア２障害者サービス施設163m
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設260m
- 文京小日向の家介護保険等の施設285m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館299m
- 文京区立小石川図書館図書館352m
- 文京区立水道端図書館図書館433m
- 印刷博物館ライブラリー図書館561m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ文京小日向レジデンスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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