ツインヒルズ茗荷谷
東京都文京区小日向4丁目5-16
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（283m）
ツインヒルズ茗荷谷は、茗荷谷駅から徒歩5分の小日向4丁目に建つ、総戸数33戸の地上10階・地下1階のマンションです。1992年7月竣工で、周辺は高層店舗付事務所や共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、容積率600%の高度利用が可能な区画に位置します。
ツインヒルズ茗荷谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,275万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.9万円/㎡
−10%文京区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.9万円/㎡、65㎡換算で推定7,275万円です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が8年ほど古いことが主な要因です。築1年あたり1.82%の下落率を反映した目安の水準となります。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992年 | 5分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾンK.サンク | 1992年 | 3分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川植物園 | 1992年 | 7分 | 45戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ランダム小石川 | 1992年 | 9分 | 17戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993年 | 1分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+6%です。
ツインヒルズ茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目5-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離283m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716236, 139.738861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインヒルズ茗荷谷から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 貞静学園短期大学短期大学166m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校193m
- 文京区立第一中学校中学校198m
- 拓殖大学大学249m
- 貞静学園中学校中学校308m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷駅前園保育所52m
- ハッピーマム茗荷谷保育所87m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所123m
- モニカ茗荷谷保育所255m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所289m
医療機関
- 茗荷谷なかむらクリニック診療所・内科 外科 肛門外科18m
- 茗荷谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 岩佐歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- しおざわクリニック診療所・泌尿器科 内科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科44m
- こひなた眼科診療所・眼科44m
福祉施設
- ベルーフ障害者サービス施設89m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設90m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム227m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設235m
- エルムンド障害者サービス施設247m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館140m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館399m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館592m
- 文京区立水道端図書館図書館634m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインヒルズ茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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