パルサージュ文京千石
東京都文京区千石2丁目16-8
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分（824m）
パルサージュ文京千石は、2008年7月竣工、総戸数39戸の地上4階・地下1階という小規模なマンションです。茗荷谷駅からは道路距離824mを実測した徒歩10分。周辺は鑑定士により中層の事業所や共同住宅が混在する地域とされ、建物規模もその街並みに沿った低層型です。
パルサージュ文京千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,266万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.8万円/㎡
+11%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
千石の中古成約は221件で㎡単価の中央値が132.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2006年です。本建物は2008年竣工で中央値より新しく、推定㎡単価は137.8万円/㎡と中央値を上回る目安になります。60㎡換算の推定価格は8,266万円で、あくまで推定であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルサージュ文京千石 | 2008年 | 10分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 小石川ゴールデンマンション | 2008年 | 4分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007年 | 1分 | 28戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| クオーレ茗荷谷 | 2009年 | 6分 | 23戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| スカイコート茗荷谷壱番館 | 2006年 | 9分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| プラウド文京春日 | 2005年 | 11分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | 13戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.6万円/㎡に対して+9%です。
パルサージュ文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石2丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分（道路距離824m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.722649, 139.739578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルサージュ文京千石から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石２丁目２０１番２５
この標準地の周辺の状況
中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立林町小学校小学校282m
- 筑波大学附属小学校小学校305m
- 文京区立大塚小学校小学校313m
- 文京区立第十中学校中学校314m
- 文京区立窪町小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所57m
- 文京区立千石西保育園保育所281m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所321m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所353m
- にじのいるか保育園千石第二保育所369m
医療機関
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科72m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科183m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設127m
- 千石西児童館児童館283m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設298m
- ピカ１ケア障害者サービス施設359m
- 千石児童館児童館408m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館399m
- 文京区立小石川図書館図書館633m
- 文京区立千石図書館図書館661m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館874m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルサージュ文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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