アルテシモヴァレント
東京都文京区白山3丁目2-1
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（814m）
アルテシモヴァレントは、白山3丁目に建つ地上8階・総戸数33戸の中規模マンションです。2010年12月竣工で、茗荷谷駅から徒歩9分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅や事業所が混在する商業地と評価しています。
アルテシモヴァレントの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,203万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+4%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡で、40㎡なら推定価格は5,203万円の目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2003年より新しい竣工年があります。文京区全体の124.5万円/㎡も上回り、同じ駅で2010年築のブランズ文京小日向レジデンス129.4万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ブランズ文京小日向レジデンス | 2010年 | 7分 | 45戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010年 | 8分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アトラスタワー茗荷谷 | 2011年 | 1分 | 244戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012年 | 8分 | 43戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パルサージュ文京千石 | 2008年 | 10分 | 39戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| スカイコート茗荷谷壱番館 | 2006年 | 9分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.3万円/㎡に対して-9%です。
アルテシモヴァレントの諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山3丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（道路距離814m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.718231, 139.743576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモヴァレントから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本プリンティングアカデミー専修学校313m
- 京北学園白山高等学校高等学校417m
- 東洋大学京北高等学校高等学校439m
- 文京区立第一中学校中学校442m
- 東洋大学京北中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所60m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所144m
- 文京区立久堅保育園保育所187m
- 木下の保育園白山保育所325m
- 文京白山雲母保育園保育所344m
医療機関
- 森こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科101m
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科162m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科264m
- ココメディカルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 内科 婦人科 小児皮膚科274m
- 医療法人社団お茶の水会小石川矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科281m
福祉施設
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター57m
- あいむすび文京障害者サービス施設77m
- 久堅児童館児童館184m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設250m
- ピカ１ケア障害者サービス施設274m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館342m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館588m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館816m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館827m
- 文京区立水道端図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモヴァレントのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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