ファミールグラン小日向
東京都文京区小日向2丁目10-23
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（633m）
ファミールグラン小日向は、2000年3月竣工・総戸数23戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、容積率150.0%という制約が3階という高さに表れています。江戸川橋駅までは道路距離633mを実測した徒歩7分です。
ファミールグラン小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,412万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.4万円/㎡
+4%文京区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は129.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格8,412万円という目安です。これは小日向の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本物件の竣工年に一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン小日向 | 2000年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ルーブル文京音羽 | 2000年 | 3分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル江戸川橋 | 1999年 | 1分 | 27戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 菱和パレス飯田橋 | 1999年 | 7分 | 35戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998年 | 3分 | 14戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| アトラスアベニュー文京関口 | 2001年 | 1分 | 66戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001年 | 2分 | 48戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して+14%です。
ファミールグラン小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向2丁目10-23
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離633m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.713272, 139.734222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールグラン小日向から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校122m
- 拓殖大学大学298m
- 貞静学園中学校中学校352m
- 貞静学園高等学校高等学校372m
- 貞静学園短期大学短期大学379m
保育園・幼稚園
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園66m
- 文京区立こひなた保育園保育所190m
- さくらさくみらい小日向保育所229m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園232m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所312m
医療機関
- 小日向歯科医院歯科診療所・歯科19m
- 医療法人社団TKG会小日向台町クリニック診療所・内科173m
- 医療法人社団TKG会小日向台町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科314m
福祉施設
- 小日向台町児童館児童館67m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設168m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設219m
- リアン文京障害者サービス施設284m
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター286m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館433m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館575m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館639m
- 文京区立小石川図書館図書館673m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールグラン小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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