猪野ハイツ
東京都文京区関口1丁目17-7
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（89m）
猪野ハイツは1979年5月竣工、地上7階建て全13戸の小規模マンションです。江戸川橋駅から徒歩2分、道路距離89mという近さが特徴で、周辺は商業地域に指定されています。同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数の少ない建物です。
猪野ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,304万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−37%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
関口の中古成約は㎡単価116.7万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1979年築の本物件より20年以上新しい水準です。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、推定㎡単価は78.3万円/㎡、55㎡なら推定価格4,304万円という目安になります。同じ駅の築年近似物件が100.0〜129.4万円/㎡で成約している点との差も踏まえた参考値です。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区関口の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約488件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
129.4万円/㎡
10年前との比較
+37%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 猪野ハイツ | 1979年 | 2分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979年 | 11分 | 36戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| プラザ江戸川橋 | 1980年 | 1分 | 81戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| サカエ音羽マンション | 1978年 | 5分 | 38戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和小日向レジデンス | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ロジェ関口 | 1980年 | 1分 | 27戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| パルムハウス文京 | 1978年 | 8分 | 10戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
猪野ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目17-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（道路距離89m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.708908, 139.735046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
猪野ハイツから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校239m
- 文京区立小日向台町小学校小学校480m
- 国際仏教学大学院大学大学601m
- 文京区立金富小学校小学校626m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校656m
保育園・幼稚園
- ソラスト神楽坂保育所137m
- さくらさくみらい 水道保育所165m
- キッズパートナー文京関口保育所172m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園231m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所260m
医療機関
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科34m
- 医療法人社団秀志会松平小児科診療所・内科 小児科 眼科53m
- 医療法人社団恒高会エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団誠仁メディカル誠ウィメンズクリニック診療所・産婦人科58m
- 岡村医院診療所・内科 整形外科71m
福祉施設
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム122m
- こぱん障害者サービス施設197m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設199m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設201m
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター205m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館307m
- 印刷博物館ライブラリー図書館568m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館576m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館914m
- 文京区立小石川図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
猪野ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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1962年築・全127戸・地上8階
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2010年築・全126戸・地上14階
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ミッドレジデンス文京
2015年築・全92戸・地上13階
朝日江戸川橋マンション
1983年築・全90戸・地上13階
江戸川橋ビル
1974年築・全88戸・地上12階
江戸川橋センチュリープラザ21
1991年築・全86戸・地上11階
クレヴィア文京関口
2019年築・全85戸・地上9階
江戸川橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。