パレドール文京第2
東京都文京区関口1丁目25-6
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（593m）
パレドール文京第2は、江戸川橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上8階地下1階・総戸数43戸の建物です。1984年6月竣工で、関口の取引住戸の築年中央値である2001年より古い世代にあたります。周辺は事務所ビルと共同住宅が混在する街区です。
パレドール文京第2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,713万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−31%文京区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,713万円という目安です。関口の㎡単価中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1984年という築年が水準を押し下げる主因と読めます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール文京第2 | 1984年 | 3分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| トップ江戸川橋第１ | 1984年 | 3分 | 20戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983年 | 1分 | 90戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983年 | 3分 | 62戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム小日向 | 1983年 | 7分 | 15戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ＴＯＰ江戸川橋 | 1984年 | 5分 | 28戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 東海文京マンション | 1983年 | 2分 | 112戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
パレドール文京第2の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目25-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離593m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.709991, 139.728073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール文京第2から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
159.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区関口一丁目４４番１６
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立関口台町小学校小学校231m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校317m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校340m
- 獨協中学校中学校409m
- 獨協高等学校高等学校412m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所125m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所182m
- テンダーラビング保育園関口保育所185m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園356m
- 文京区立青柳保育園保育所395m
医療機関
- デンタルクリニック江戸川橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科76m
- ヒトミ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団正峰会吉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科107m
- 愛児クリニック診療所・小児科 産科159m
- 佐野眼科診療所・眼科169m
福祉施設
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設161m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設213m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設224m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設265m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設270m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館390m
- 文京区立目白台図書館図書館614m
- 文京区立水道端図書館図書館874m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館954m
- 日本女子大学目白図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール文京第2のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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