トップ江戸川橋第１
東京都文京区水道2丁目6-3
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（174m）
トップ江戸川橋第１は、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分に立つ総戸数20戸、地上7階の建物です。1984年10月竣工で、周辺は低層住宅と中層事業所兼住宅が混在する近隣商業地域にあたります。20戸という小規模な構成が特徴です。
トップ江戸川橋第１の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,415万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−31%文京区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円で、40㎡なら推定価格3,415万円の目安です。水道の中古成約は㎡単価中央値125.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい住戸が水準を押し上げています。築1年あたり1.82%の下落率を織り込むため、推定値は町丁目中央値や文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ江戸川橋第１ | 1984年 | 3分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パレドール文京第2 | 1984年 | 3分 | 43戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ＴＯＰ江戸川橋 | 1984年 | 5分 | 28戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983年 | 3分 | 62戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム小日向 | 1983年 | 7分 | 15戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983年 | 1分 | 90戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グローリア初穂音羽 | 1983年 | 5分 | 30戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
トップ江戸川橋第１の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目6-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離174m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.709579, 139.735336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ江戸川橋第１から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校292m
- 文京区立小日向台町小学校小学校404m
- 国際仏教学大学院大学大学548m
- 文京区立金富小学校小学校580m
- 貞静学園短期大学短期大学643m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所91m
- キッズパートナー文京関口保育所194m
- ソラスト神楽坂保育所215m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園230m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所234m
医療機関
- 坂巻クリニック診療所・内科71m
- 医療法人社団恒高会エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 医療法人社団誠仁メディカル誠ウィメンズクリニック診療所・産婦人科104m
- 岡村医院診療所・内科 整形外科108m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科113m
福祉施設
- こぱん障害者サービス施設136m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設137m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設140m
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター142m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設145m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館244m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館523m
- 印刷博物館ライブラリー図書館548m
- 文京区立小石川図書館図書館929m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ江戸川橋第１のよくある質問
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