パークハイム小日向
東京都文京区小日向2丁目9-9
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（581m）
パークハイム小日向は、1983年12月竣工・総戸数15戸・地上3階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで建てられた点が、同じ江戸川橋駅圏の中高層物件との違いです。
パークハイム小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,178万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−24%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、65㎡なら推定価格6,178万円という目安です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1983年築です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム小日向 | 1983年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983年 | 1分 | 90戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983年 | 3分 | 62戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グレイス文京 | 1983年 | 6分 | 14戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ヒルサイド小日向 | 1988年 | 5分 | 12戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 東海文京マンション | 1983年 | 2分 | 112戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グローリア初穂音羽 | 1983年 | 5分 | 30戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して+14%です。
パークハイム小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向2丁目9-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離581m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.713734, 139.733154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム小日向から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校226m
- 筑波大学附属高等学校高等学校324m
- 拓殖大学大学338m
- 貞静学園中学校中学校351m
- 跡見学園女子大学大学363m
保育園・幼稚園
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園176m
- 文京区立こひなた保育園保育所270m
- さくらさくみらい小日向保育所271m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園286m
- 貞静幼稚園幼稚園336m
医療機関
- 小日向歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団TKG会小日向台町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 医療法人社団TKG会小日向台町クリニック診療所・内科163m
- 医療法人社団幸樹会おとわ内科・脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科236m
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科238m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設125m
- 小日向台町児童館児童館176m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設231m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設308m
- リアン文京障害者サービス施設357m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館495m
- 文京区立水道端図書館図書館540m
- 文京区立目白台図書館図書館708m
- 文京区立小石川図書館図書館725m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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