グレイス文京
東京都文京区水道2丁目16-12
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分（425m）
グレイス文京は、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩6分の水道2丁目に建つ、総戸数14戸・地上6階の小規模マンションです。1983年10月竣工で、周辺は鑑定士により事務所ビルやマンションが建ち並ぶ商業地域と評価されています。用途地域は準工業地域です。
グレイス文京の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,354万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−33%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円で、水道の中古成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1983年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されているためです。同じ駅の1983年築の建物では100.0万〜129.4万円/㎡の成約例があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を含みません。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス文京 | 1983年 | 6分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983年 | 1分 | 90戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983年 | 3分 | 62戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム小日向 | 1983年 | 7分 | 15戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| トップ江戸川橋第１ | 1984年 | 3分 | 20戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 東海文京マンション | 1983年 | 2分 | 112戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グローリア初穂音羽 | 1983年 | 5分 | 30戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
グレイス文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目16-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710712, 139.737457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス文京から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校325m
- 国際仏教学大学院大学大学330m
- 文京区立金富小学校小学校373m
- 新宿区立江戸川小学校小学校403m
- 文京区立茗台中学校中学校459m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所140m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園336m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園343m
- さくらさくみらい小日向保育所368m
- 文京区立こひなた保育園保育所383m
医療機関
- 石原医院診療所・内科 小児科87m
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 坂巻クリニック診療所・内科159m
- 岡村医院診療所・内科 整形外科273m
- 医療法人社団 愛州会 えどがわ橋内科・内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科277m
福祉施設
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター255m
- 地域プラザ ふらっと障害者サービス施設255m
- こぱん障害者サービス施設259m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設260m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設262m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館27m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館305m
- 印刷博物館ライブラリー図書館408m
- 文京区立小石川図書館図書館737m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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