ヒルサイド小日向
東京都文京区小日向1丁目7-8
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（278m）
ヒルサイド小日向は、江戸川橋駅から徒歩4分の小日向1丁目に建つ、総戸数12戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、1988年竣工。周辺は低層住宅と中層の事業所兼住宅が混在する区域にあたります。
ヒルサイド小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,765万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.1万円/㎡
−16%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は104.1万円/㎡、65㎡換算で推定6,765万円が目安です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物では100.0万〜129.4万円/㎡と幅があり、その下限に近い水準の推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド小日向 | 1988年 | 5分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾン文京関口 | 1988年 | 2分 | 53戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 藤和小日向ホームズ | 1988年 | 7分 | 31戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 田口ビル | 1989年 | 4分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 菊水ビル | 1989年 | 4分 | 11戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| マンション文京小桜橋 | 1989年 | 9分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス音羽２ | 1986年 | 5分 | 86戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して+14%です。
ヒルサイド小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向1丁目7-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（道路距離278m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710770, 139.735336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイド小日向から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校271m
- 新宿区立江戸川小学校小学校417m
- 拓殖大学大学515m
- 国際仏教学大学院大学大学519m
- 貞静学園短期大学短期大学521m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所96m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園148m
- さくらさくみらい小日向保育所181m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所204m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園247m
医療機関
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 石原医院診療所・内科 小児科105m
- 坂巻クリニック診療所・内科120m
- 守谷医院診療所・内科 精神科185m
- 医療法人社団誠仁メディカル誠ウィメンズクリニック診療所・産婦人科212m
福祉施設
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター64m
- 地域プラザ ふらっと障害者サービス施設64m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設69m
- こぱん障害者サービス施設69m
- リアン文京障害者サービス施設70m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館216m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館495m
- 印刷博物館ライブラリー図書館583m
- 文京区立小石川図書館図書館814m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイド小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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