藤和小日向ホームズ
東京都文京区小日向1丁目1-8
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（621m）
藤和小日向ホームズは1988年5月竣工、総戸数31戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、江戸川橋駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は事務所ビルやマンションが建ち並ぶ近隣商業地域で、住宅専用地域とは異なる街並みの中に立地します。
藤和小日向ホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,765万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.1万円/㎡
−16%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は104.1万円で、小日向の成約中央値129.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1988年竣工で、文京区の成約データから算出した築1年あたり1.82%の下落が効いています。同じ駅で築年が近い建物は100.0万〜129.4万円/㎡と幅があり、本物件の目安はその下位側に位置します。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和小日向ホームズ | 1988年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾン文京関口 | 1988年 | 2分 | 53戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ヒルサイド小日向 | 1988年 | 5分 | 12戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 田口ビル | 1989年 | 4分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 菊水ビル | 1989年 | 4分 | 11戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| マンション文京小桜橋 | 1989年 | 9分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス音羽２ | 1986年 | 5分 | 86戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して+14%です。
藤和小日向ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向1丁目1-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離621m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.711006, 139.739471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和小日向ホームズから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際仏教学大学院大学大学145m
- 文京区立金富小学校小学校193m
- 文京区立茗台中学校中学校318m
- 文京区立小日向台町小学校小学校429m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校438m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所304m
- さくらさくみらい 水道保育所322m
- モニカ茗荷谷保育所425m
- 文京区立こひなた保育園保育所448m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園470m
医療機関
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科250m
- 石原医院診療所・内科 小児科271m
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科309m
- 医療法人社団芳明会小石川医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科329m
福祉施設
- 水道児童館児童館298m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム309m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設321m
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設348m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設370m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館120m
- 文京区立水道端図書館図書館164m
- 印刷博物館ライブラリー図書館294m
- 文京区立小石川図書館図書館667m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和小日向ホームズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
藤和小日向ホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。