東急ドエル・アルス音羽Ⅱ
東京都文京区音羽１丁目
江戸川橋駅 徒歩9分（688m）
東急ドエル・アルス音羽Ⅱは、文京区音羽１丁目に1986年9月に竣工したSRC造・地上11階、総戸数86戸のマンションです。江戸川橋駅からは道路距離688mを実測した徒歩9分で、商業地域かつ防火地域に位置します。
東急ドエル・アルス音羽Ⅱの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−20%文京区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、45㎡なら推定価格4,500万円が目安です。音羽の成約中央値は㎡単価100.0万円/㎡で、この水準と並びます。一方で文京区全体の124.5万円/㎡は下回り、江戸川橋駅で築年の近い建物が116.7万〜129.4万円/㎡で成約している点とも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス音羽Ⅱ | 1986年 | 9分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス音羽２ | 1986年 | 5分 | 86戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986年 | 7分 | 22戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| メゾン文京関口 | 1988年 | 2分 | 53戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ヒルサイド小日向 | 1988年 | 5分 | 12戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 朝日小日向マンション | 1985年 | 11分 | 16戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パレドール文京第2 | 1984年 | 3分 | 43戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-19%です。
東急ドエル・アルス音羽Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽１丁目
- 最寄駅
- 江戸川橋駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.713921, 139.730209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス音羽Ⅱから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属高等学校高等学校238m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校243m
- 獨協高等学校高等学校248m
- 獨協中学校中学校269m
- 筑波大学附属中学校中学校319m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所107m
- 聖園幼稚園幼稚園293m
- テンダーラビング保育園関口保育所325m
- テンダーラビング保育園音羽保育所342m
- さくらさくみらい小日向保育所412m
医療機関
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団幸樹会おとわ内科・脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科80m
- 音羽皮膚科クリニック診療所・皮膚科89m
- 医療法人社団伸正会志賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 友成整形・形成外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科123m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設42m
- 八千代助産院助産施設242m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設335m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設342m
- 小日向台町児童館児童館433m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館445m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館478m
- 文京区立水道端図書館図書館772m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館855m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・アルス音羽Ⅱのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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