フェアロージュ目白台
東京都文京区目白台3丁目26-2
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（476m）
フェアロージュ目白台は、1997年9月竣工、地上10階・総戸数27戸の中規模マンションです。東京メトロ有楽町線護国寺駅まで道路距離476mを実測して徒歩3分、用途地域は商業地域で、中高層の店舗付住宅や事務所が混在する一帯に位置します。
フェアロージュ目白台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,600万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
−12%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、60㎡で推定価格6,600万円が目安です。目白台の成約47件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本建物の竣工年に一致するため、町名の中央的な位置づけになります。同じ護国寺駅の1997年築では100.0万円/㎡の例もあり、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ目白台 | 1997年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ディアハイム音羽 | 1997年 | 1分 | 53戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ目白台 | 1997年 | 3分 | 42戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 菱和パレス護国寺 | 1998年 | 4分 | 53戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ音羽 | 1997年 | 6分 | 54戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998年 | 5分 | 33戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区目白台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
フェアロージュ目白台は2棟で構成されています。総戸数は27戸、竣工は1997〜1999年と棟によって差があります。階数は地上5〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 27戸 | 地上10階 |
| 一丁目静凛館 | 1999年 | 41戸 | 地上5階 |
フェアロージュ目白台の諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台3丁目26-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（道路距離476m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.718941, 139.724579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ目白台から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区目白台２丁目７３番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付住宅、事務所が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校53m
- 日本大学豊山高等学校高等学校173m
- 日本大学豊山中学校中学校184m
- 文京区立青柳小学校小学校207m
- 日本女子大学大学470m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園208m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園278m
- 同仁美登里保育園保育所282m
- 音羽幼稚園幼稚園336m
- テンダーラビング保育園音羽保育所414m
医療機関
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科211m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科220m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科222m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科226m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
福祉施設
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム170m
- 目日台第二児童館児童館223m
- は～と豊島障害者サービス施設501m
- 八千代助産院助産施設514m
- やすら木障害者サービス施設603m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館409m
- 文京区立目白台図書館図書館435m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館655m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館971m
- 豊島区立中央図書館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ目白台のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。