日神パレステージ音羽
東京都文京区音羽1丁目19-27
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分（578m）
日神パレステージ音羽は、護国寺駅から徒歩6分の場所に建つ地上7階・総戸数54戸のマンションです。1997年9月竣工で、周辺は中高層マンションに事務所等が混在する住宅地域とされ、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
日神パレステージ音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,495万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
−2%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,495万円です。音羽の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年である点が背景にあります。1997年前後の同駅圏の建物が100.0〜116.7万円/㎡である中では上限側の水準で、文京区全体の124.5万円/㎡に近い目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ音羽 | 1997年 | 6分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ディアハイム音羽 | 1997年 | 1分 | 53戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ目白台 | 1997年 | 3分 | 42戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 菱和パレス護国寺 | 1998年 | 4分 | 53戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| フェアロージュ目白台 | 1997年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998年 | 5分 | 33戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
日神パレステージ音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目19-27
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分（道路距離578m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.714329, 139.729294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ音羽から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区関口２丁目５７番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校161m
- 獨協高等学校高等学校180m
- 獨協中学校中学校201m
- 筑波大学附属高等学校高等学校233m
- 筑波大学附属中学校中学校293m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所101m
- 聖園幼稚園幼稚園206m
- テンダーラビング保育園音羽保育所256m
- テンダーラビング保育園関口保育所322m
- 同仁美登里保育園保育所406m
医療機関
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- 音羽皮膚科クリニック診療所・皮膚科66m
- 友成整形・形成外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科83m
- 音羽耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科86m
- おかのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科115m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設63m
- 八千代助産院助産施設159m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設408m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設433m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム505m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館353m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館468m
- 日本女子大学目白図書館図書館807m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館854m
- 文京区立水道端図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ音羽のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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