ハイツ目白
東京都豊島区目白2丁目5-22
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（373m）
ハイツ目白は、目白2丁目に建つ総戸数27戸・地上10階の中規模マンションです。1977年2月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が並びます。商業地域に位置し、鬼子母神前駅までは道路距離373mを実測して徒歩5分と算出されています。
ハイツ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡なら推定3,423万円が目安です。目白の成約は㎡単価中央値126.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、築年の差が大きく開きます。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、この差が推定値を区全体の113.5万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ目白 | 1977年 | 5分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白アビタシオン | 1977年 | 3分 | 21戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| シャンボール第2目白 | 1978年 | 5分 | 45戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 池袋クラウンハイツ | 1975年 | 7分 | 30戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ルックハイツ目白 | 1980年 | 6分 | 54戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| シャンボール目白 | 1978年 | 6分 | 46戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 東興マンション | 1979年 | 2分 | 8戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.6万円/㎡に対して+1%です。
ハイツ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目5-22
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（道路距離373m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.721619, 139.712402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ目白から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校165m
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校240m
- 学習院高等科高等学校301m
- 川村小学校小学校309m
- 豊島区立目白小学校小学校309m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所45m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所49m
- 同援さくら保育園保育所215m
- 川村幼稚園幼稚園234m
- 学習院幼稚園幼稚園272m
医療機関
- マーガレット矯正歯科室歯科診療所・小児歯科 矯正歯科51m
- 目白耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科60m
- ちとせばし皮膚科形成外科診療所・形成外科 皮膚科60m
- 目白メディカルロード歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科60m
- 医療法人社団 恵修会 クリニック安田診療所・内科 消化器科 循環器科60m
福祉施設
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター71m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設94m
- るんるんケア障害者サービス施設110m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設209m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設210m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館253m
- 豊島区立中央図書館図書館834m
- 日本女子大学目白図書館図書館934m
- 豊島区立目白図書館図書館1,306m
- 日本点字図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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