ビバリーホームズ早稲田２
東京都豊島区高田1丁目7-11
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩14分（1,110m）
ビバリーホームズ早稲田２は、豊島区高田1丁目に建つ地上5階・総戸数8戸の小規模マンションです。2008年9月竣工で、雑司が谷駅からは徒歩14分。半径100m内に保育所2園と児童館があり、周囲は住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域です。
ビバリーホームズ早稲田２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,675万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.2万円/㎡
−2%豊島区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は111.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,675万円です。高田の成約中央値106.7万円/㎡をやや上回る一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値2006年より新しい点が、町丁目水準を上回る一因です。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ早稲田２ | 2008年 | 14分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| キュスティーヌ１８目白学園通り | 2011年 | 3分 | 20戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル目白 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| アクサス目白アジールコート | 2018年 | 6分 | 39戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ココデ目白ヒルズ | 2012年 | 7分 | 9戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999年 | 3分 | 99戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013年 | 6分 | 19戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して-6%です。
ビバリーホームズ早稲田２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田1丁目7-11
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩14分（道路距離1,110m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.713158, 139.719894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ早稲田２から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.4万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区高田１丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校309m
- 日本女子大学大学421m
- 早稲田大学大学455m
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校524m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校613m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所87m
- 文京区立目白台保育園保育所93m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園217m
- 西早稲田保育園保育所330m
- 豊島区立高南保育園保育所368m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 西早稲田整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科191m
- 早稲田の杜 歯科室歯科診療所・歯科340m
- 新日本歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科352m
- 入野歯科医院歯科診療所・歯科379m
福祉施設
- 目白台児童館児童館88m
- ドーミー目白台有料老人ホーム122m
- あけぼの介護センター早稲田障害者サービス施設307m
- あじさいホーム福祉ホーム333m
- 目日台第二児童館児童館549m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館415m
- 文京区立目白台図書館図書館550m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館789m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館858m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバリーホームズ早稲田２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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