ココデ目白ヒルズ
東京都豊島区高田1丁目34-20
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩7分（523m）
ココデ目白ヒルズは、豊島区高田1丁目に建つ地上3階建て・総戸数9戸の小規模マンションです。2012年11月竣工で、雑司が谷駅までは道路距離523mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
ココデ目白ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,260万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
+7%豊島区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡、60㎡換算で7,260万円が目安です。高田の成約中央値106.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2006年に対して本物件が2012年築と新しいことが背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても高めの推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ココデ目白ヒルズ | 2012年 | 7分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| キュスティーヌ１８目白学園通り | 2011年 | 3分 | 20戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| アクサス目白アジールコート | 2018年 | 6分 | 39戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア池袋 | 2022年 | 8分 | 19戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013年 | 6分 | 19戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル目白 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ早稲田２ | 2008年 | 14分 | 8戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して-6%です。
ココデ目白ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田1丁目34-20
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.716488, 139.716995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ココデ目白ヒルズから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田１丁目３２７番５１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校168m
- 日本女子大学大学275m
- 豊島区立高南小学校小学校282m
- 早稲田文理専門学校専修学校442m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校483m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高南保育園保育所145m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園282m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所385m
- あゆみ保育園保育所389m
- 文京区立目白台保育園保育所470m
医療機関
- 岡﨑耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科71m
- 目白台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団 修心会 川添医院診療所・皮膚科124m
- くじら在宅クリニック診療所・内科133m
- 慈愛眼科クリニック診療所・眼科216m
福祉施設
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター194m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター237m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設245m
- やすら木障害者サービス施設331m
- ドーミー目白台有料老人ホーム457m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館353m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館454m
- 文京区立目白台図書館図書館783m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館885m
- 学習院女子大学図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ココデ目白ヒルズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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