オープンレジデンシア池袋
東京都豊島区目白2丁目16-17
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分（563m）
オープンレジデンシア池袋は、目白2丁目の商業地域に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。2022年7月竣工で、雑司が谷駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は容積率600%の都道沿いで、鑑定評価でも大規模な高層ビルが並ぶ商業地とされる一角です。
オープンレジデンシア池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,986万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.5万円/㎡
+56%豊島区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は177.5万円/㎡、45㎡換算で推定7,986万円という目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2022年竣工で築浅にあたります。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定のため、この差が単価に表れています。なお階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア池袋 | 2022年 | 8分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ Ｃｉｔｙ西早稲田 | 2022年 | 9分 | 454戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| アクサス目白アジールコート | 2018年 | 6分 | 39戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013年 | 6分 | 19戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ココデ目白ヒルズ | 2012年 | 7分 | 9戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して+23%です。
オープンレジデンシア池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目16-17
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.722996, 139.711777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア池袋から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校武蔵野ファッションカレッジ専修学校177m
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校232m
- 武蔵野調理師専門学校専修学校237m
- 武蔵野栄養専門学校専修学校260m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校286m
保育園・幼稚園
- 同援さくら保育園保育所59m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所146m
- 川村幼稚園幼稚園156m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所173m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所195m
医療機関
- 安田歯科医院目白歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科40m
- 特別養護老人ホーム池袋敬心苑内診療所診療所・内科 消化器科 胃腸科 精神科79m
- 医療法人社団 大同会 恵クリニック診療所・内科103m
- マーガレット矯正歯科室歯科診療所・小児歯科 矯正歯科193m
- プルミエ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科202m
福祉施設
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設55m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設56m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設58m
- 雑司谷障害者サービス施設58m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設62m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館414m
- 豊島区立中央図書館図書館779m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,072m
- 豊島区立目白図書館図書館1,206m
- 日本点字図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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