パレロワイヤル目白２
東京都豊島区目白3丁目20-21
JR山手線 目白駅 徒歩6分（413m）
パレロワイヤル目白２は、目白駅から徒歩6分の目白3丁目に建つ総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1988年2月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建物しか建てられない区域に位置します。
パレロワイヤル目白２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,908万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−23%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円/㎡、45㎡換算で3,908万円が目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、築1年あたり2.10%の下落率が働くためです。同じ駅で築年の近いジュエル目白の100.0万円/㎡、トリニティ目白の106.7万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル目白２ | 1988年 | 6分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パークコート目白 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ワコーレ目白 | 1987年 | 8分 | 50戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ジュエル目白 | 1986年 | 18分 | 11戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| アーバンビュー目白 | 1989年 | 11分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.2万円/㎡に対して+1%です。
パレロワイヤル目白２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白3丁目20-21
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724289, 139.705566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレロワイヤル目白２から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区目白三丁目１７１４番９
この標準地の周辺の状況
中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草苑保育専門学校専修学校100m
- 東京教育専門学校専修学校291m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校324m
- 川村中学校中学校399m
- すいどーばた美術学院専修学校406m
保育園・幼稚園
- 草苑幼稚園幼稚園88m
- グローバルキッズ西池袋園保育所188m
- ベネッセ 目白保育園保育所248m
- 西池袋そらいろ保育園保育所341m
- 豊島区立目白第二保育園保育所367m
医療機関
- 目白すずきクリニック診療所・内科125m
- 聖マリアビルクリニック診療所・産婦人科 内科 美容皮膚科172m
- めじろミサクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 美容外科189m
- 荒木医院診療所・内科 精神科 小児科189m
- 目白ジュンクリニック診療所・心療内科 精神科 思春期心療内科189m
福祉施設
- ニチイホーム目白有料老人ホーム231m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設240m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム245m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設315m
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター404m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館627m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館908m
- 豊島区立中央図書館図書館1,239m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,294m
- 日本点字図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレロワイヤル目白２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
パレロワイヤル目白２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。