ジュエル目白
東京都豊島区雑司が谷2丁目18-8
JR山手線 目白駅 徒歩18分（1,372m）
ジュエル目白は雑司が谷2丁目に建つ総戸数11戸、地上3階の小規模マンションです。1986年11月竣工で、雑司が谷の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。目白駅からは道路距離1372mを実測した徒歩18分です。
ジュエル目白の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,885万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−32%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円で、雑司が谷の成約中央値100.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約2,905件から求めた築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な理由です。50㎡なら3,885万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュエル目白 | 1986年 | 18分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ワコーレ目白 | 1987年 | 8分 | 50戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| パレロワイヤル目白２ | 1988年 | 6分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ストーク雑司が谷 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| パークコート目白 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.9万円/㎡に対して-24%です。
ジュエル目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷2丁目18-8
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩18分（道路距離1,372m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.718258, 139.719147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュエル目白から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田１丁目３２７番５１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学大学165m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校284m
- 豊島区立高南小学校小学校516m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校530m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園283m
- 雑司が谷保育園保育所330m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所344m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園354m
- あゆみ保育園保育所397m
医療機関
- 三浦内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 アレルギー科176m
- 岡﨑耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科205m
- 目白台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 川口クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 肛門外科 外科224m
- くじら在宅クリニック診療所・内科271m
福祉施設
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設151m
- やすら木障害者サービス施設166m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター283m
- 目日台第二児童館児童館409m
- 南池袋介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設470m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館225m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館503m
- 文京区立目白台図書館図書館672m
- 豊島区立中央図書館図書館966m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュエル目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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