ワコーレ目白
東京都豊島区南池袋1丁目7-16
JR山手線 目白駅 徒歩8分（564m）
ワコーレ目白は、南池袋1丁目に建つ地上5階・総戸数50戸の中規模マンションです。1987年6月竣工で、JR山手線目白駅から徒歩8分。同じ駅の築1980年代後半の建物が並ぶエリアにあり、5階建てという低層の規模感が特徴です。
ワコーレ目白の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,100万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−10%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格は5,100万円という目安です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年である点が影響しています。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1987年築という築年が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ目白 | 1987年 | 8分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| パレロワイヤル目白２ | 1988年 | 6分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ジュエル目白 | 1986年 | 18分 | 11戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| パークコート目白 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ストーク雑司が谷 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均114.4万円/㎡に対して+49%です。
ワコーレ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋1丁目7-16
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723995, 139.710373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ目白から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校武蔵野ファッションカレッジ専修学校160m
- 武蔵野調理師専門学校専修学校173m
- 武蔵野栄養専門学校専修学校186m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校234m
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校240m
保育園・幼稚園
- 豊島区立目白第二保育園保育所136m
- 同援さくら保育園保育所148m
- 川村幼稚園幼稚園157m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所163m
- 西池袋そらいろ保育園保育所296m
医療機関
- 医療法人社団 大同会 恵クリニック診療所・内科73m
- プルミエ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科140m
- デンタル サロン デュオ歯科診療所・歯科 矯正歯科143m
- 特別養護老人ホーム池袋敬心苑内診療所診療所・内科 消化器科 胃腸科 精神科183m
- 安田歯科医院目白歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科201m
福祉施設
- 雑司谷障害者サービス施設149m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設149m
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設151m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設158m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設158m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館574m
- 豊島区立中央図書館図書館837m
- 豊島区立目白図書館図書館1,058m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,241m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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