ロイヤルプラザ目白
東京都豊島区西池袋2丁目15-6
JR山手線 目白駅 徒歩8分（608m）
ロイヤルプラザ目白は、JR山手線目白駅から徒歩8分の西池袋2丁目に建つ、総戸数32戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1986年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅や中低層共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ロイヤルプラザ目白の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,398万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−25%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、40㎡換算で3,398万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が築年で18年ほど古いことが影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ目白 | 1986年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ジュエル目白 | 1986年 | 18分 | 11戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ目白 | 1987年 | 8分 | 50戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| パレロワイヤル目白２ | 1988年 | 6分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ストークハイム目白 | 1979年 | 10分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| パークコート目白 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
ロイヤルプラザ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目15-6
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.725693, 139.704590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ目白から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すいどーばた美術学院専修学校246m
- 草苑保育専門学校専修学校246m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校324m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校350m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校350m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 目白保育園保育所70m
- グローバルキッズ西池袋園保育所184m
- 草苑幼稚園幼稚園232m
- 西池袋そらいろ保育園保育所360m
- 豊島区立目白第二保育園保育所518m
医療機関
- シールズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 医療法人社団雄秀会 池袋クリニック診療所・産婦人科 泌尿器科 内科 皮膚科 婦人科256m
- 目白すずきクリニック診療所・内科266m
- 医療法人社団 雄志会 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科269m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科276m
福祉施設
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設67m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム69m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設180m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設240m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設248m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館519m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,071m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,144m
- 豊島区立中央図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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