パークホームズ目白
東京都豊島区西池袋2丁目10-10
JR山手線 目白駅 徒歩11分（803m）
パークホームズ目白は、2006年4月竣工・総戸数49戸、地上5階地下1階の中規模マンションです。JR山手線目白駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅と中低層共同住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
パークホームズ目白の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,173万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.3万円/㎡
+14%豊島区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は129.3万円/㎡で、40㎡なら推定5,173万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し2006年竣工と築浅側にあたる点が、この水準の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 目白ガーデンヒルズ | 2006年 | 9分 | 396戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| デュオスカーラ目白 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| プレール南池袋 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| イトーピア目白カレン | 2007年 | 3分 | 79戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| レジデンス目白 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 65戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均148.4万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
パークホームズ目白は3棟で構成されています。総戸数は49戸、竣工は2006〜2015年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 49戸 | 地上5階 |
| ザテラス | 2015年 | 96戸 | 地上5階 |
| ザフォレスト | 2014年 | 71戸 | 地上5階 |
パークホームズ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目10-10
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727150, 139.703842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ目白から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すいどーばた美術学院専修学校165m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校176m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校202m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校327m
- 豊島区立西池袋中学校中学校341m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 目白保育園保育所113m
- グローバルキッズ西池袋園保育所296m
- 草苑幼稚園幼稚園397m
- 西池袋そらいろ保育園保育所436m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所501m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 医療法人社団 雄志会 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 末延医院診療所・内科 小児科 皮膚科130m
- シールズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 東京プラス歯科 矯正歯科 池袋歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設65m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設73m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム117m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設127m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設189m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館478m
- 豊島区立池袋図書館図書館993m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,228m
- 豊島区立中央図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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