デュオスカーラ目白
東京都豊島区西池袋2丁目5-9
JR山手線 目白駅 徒歩8分（581m）
デュオスカーラ目白は、JR山手線目白駅から徒歩8分、西池袋2丁目に建つ地上5階・32戸の中規模マンションです。2003年12月竣工で、西池袋の取引住戸の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
デュオスカーラ目白の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,857万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
+7%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は121.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,857万円です。西池袋の成約㎡単価中央値124.0万円/㎡をやや下回り、豊島区全体の113.5万円/㎡は上回る水準です。同じ目白駅で築年が近い建物は124.0〜126.8万円/㎡の例が多く、本物件の推定値はその下側に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ目白 | 2003年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 65戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プレール南池袋 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| レジデンス目白 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| アビテ目白 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| スカイコート目白 | 2000年 | 2分 | 47戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均148.4万円/㎡に対して-16%です。
デュオスカーラ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目5-9
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩8分（道路距離581m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.725491, 139.705200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ目白から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草苑保育専門学校専修学校190m
- すいどーばた美術学院専修学校306m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校332m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校341m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校397m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 目白保育園保育所126m
- グローバルキッズ西池袋園保育所132m
- 草苑幼稚園幼稚園176m
- 西池袋そらいろ保育園保育所310m
- 豊島区立目白第二保育園保育所460m
医療機関
- シールズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 目白すずきクリニック診療所・内科244m
- 医療法人社団雄秀会 池袋クリニック診療所・産婦人科 泌尿器科 内科 皮膚科 婦人科257m
- 目白ジュンクリニック診療所・心療内科 精神科 思春期心療内科284m
- めじろミサクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 美容外科284m
福祉施設
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設126m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム126m
- ニチイホーム目白有料老人ホーム206m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設237m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設286m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館574m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,015m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,162m
- 豊島区立中央図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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