レジデンス目白
東京都豊島区目白2丁目23-8
JR山手線 目白駅 徒歩5分（359m）
レジデンス目白は、目白駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上2階・地下1階の36戸のマンションです。容積率150%の低層エリアで、周囲に高層住宅が建ちにくい条件のもとで計画された規模の小さな建物です。
レジデンス目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,470万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.6万円/㎡
+7%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.6万円で、目白の中古成約の中央値126.8万円をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年で、2004年3月竣工の当棟はそれより築古にあたります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス目白 | 2004年 | 5分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 65戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| デュオスカーラ目白 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| プレール南池袋 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 目白ガーデンヒルズ | 2006年 | 9分 | 396戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| イトーピア目白カレン | 2007年 | 3分 | 79戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均147.0万円/㎡に対して-14%です。
レジデンス目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目23-8
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723030, 139.709061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス目白から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白２丁目１６４３番７
この標準地の周辺の状況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川村小学校小学校170m
- 東京教育専門学校専修学校187m
- 川村中学校中学校225m
- 川村高等学校高等学校227m
- 豊島区立目白小学校小学校241m
保育園・幼稚園
- 豊島区立目白第二保育園保育所27m
- 川村幼稚園幼稚園106m
- 目白ひかり保育園保育所194m
- 目白幼稚園幼稚園224m
- 同援さくら保育園保育所262m
医療機関
- 目白おかの内科診療所・内科 胃腸科 呼吸器科170m
- 仁村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科182m
- 目白整形外科内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科186m
- デンタル サロン デュオ歯科診療所・歯科 矯正歯科203m
- 医療法人社団 大同会 恵クリニック診療所・内科204m
福祉施設
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設263m
- 雑司谷障害者サービス施設263m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設264m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設269m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設270m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館572m
- 豊島区立目白図書館図書館970m
- 豊島区立中央図書館図書館989m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,272m
- 日本点字図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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