メゾン・ド・アベイユ
東京都豊島区南長崎6丁目35-15
西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（483m）
メゾン・ド・アベイユは、西武池袋線東長崎駅から徒歩7分の南長崎6丁目に立つ、総戸数50戸・地上5階の建物です。1985年12月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
メゾン・ド・アベイユの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,026万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−40%豊島区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
南長崎の中古成約は㎡単価94.5万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2001年です。本建物は1985年築のため、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた推定㎡単価は67.5万円にとどまります。30㎡換算の推定価格は2,026万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アベイユ | 1985年 | 7分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984年 | 3分 | 42戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ジョイフル池袋西 | 1984年 | 7分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎マイコーポ | 1984年 | 9分 | 19戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ピアニシオンブローニュクレスト | 1986年 | 9分 | 50戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| トップ東長崎 | 1987年 | 6分 | 25戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
メゾン・ド・アベイユの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎6丁目35-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.732243, 139.679443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・アベイユから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校426m
- 練馬区立旭丘小学校小学校552m
- 新宿区立落合第六小学校小学校555m
- 豊島区立明豊中学校中学校590m
- 中野区立江原小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所225m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所327m
- まなびの森保育園東長崎保育所425m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所470m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所474m
医療機関
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科86m
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科145m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科154m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設35m
- ポシェット障害者サービス施設38m
- 風かおる里介護保険等の施設157m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設200m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム256m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館646m
- 新宿区立西落合図書館図書館723m
- 豊島区立千早図書館図書館893m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,120m
- 武蔵大学図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・アベイユのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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