ジョイフル池袋西
東京都豊島区長崎4丁目46-6
西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（507m）
ジョイフル池袋西は、東長崎駅から徒歩7分の長崎4丁目に建つ地上3階・総戸数27戸の小規模マンションです。1984年4月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、中規模の一般住宅が並ぶ区域にあります。周辺の同駅・同年代の建物と比べても戸数と階数が小さめです。
ジョイフル池袋西の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,520万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,520万円という目安です。長崎の成約中央値は84.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より新しい住戸が多く含まれます。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、築年差が単価の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイフル池袋西 | 1984年 | 7分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984年 | 3分 | 42戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎マイコーポ | 1984年 | 9分 | 19戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| メゾンヒガシナガサキ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985年 | 7分 | 50戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ピアニシオンブローニュクレスト | 1986年 | 9分 | 50戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
ジョイフル池袋西の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎4丁目46-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 千早小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.732288, 139.685822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千早小学校
- 豊島区千早3-33-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイフル池袋西から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎三丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千早小学校小学校332m
- 豊島区立明豊中学校中学校418m
- 東京都立千早高等学校高等学校428m
- 豊島区立長崎小学校小学校563m
- 豊島区立椎名町小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- 長崎幼稚園幼稚園115m
- 愛の家保育園保育所273m
- 千早子どもの家保育園保育所310m
- 長崎森のなかま保育園保育所356m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所365m
医療機関
- 永谷医院診療所・内科66m
- まどか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科74m
- 飯田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 長崎歯科歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 特別養護老人ホームゆたか苑診療所診療所・内科210m
福祉施設
- グループホーム長崎いずみの郷障害者サービス施設49m
- ゆたか苑介護保険等の施設209m
- アトリエ村介護保険等の施設226m
- アースサポート豊島東長崎障害者サービス施設230m
- アトリエ村高齢者総合相談センター相談所等の施設230m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館437m
- 新宿区立西落合図書館図書館955m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,100m
- 豊島区立目白図書館図書館1,384m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイフル池袋西のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
ジョイフル池袋西の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。