パークホームズ千川
東京都豊島区長崎5丁目22-22
西武池袋線 東長崎駅 徒歩12分（926m）
パークホームズ千川は、豊島区長崎5丁目に建つ地上4階・総戸数30戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで建てられています。西武池袋線 東長崎駅からは徒歩12分です。
パークホームズ千川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,678万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−19%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、40㎡換算で推定3,678万円です。長崎の成約中央値84.5万円/㎡を上回る一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1998年で、2002年10月竣工の当物件がそれより新しいことが、単価が地域中央値より高く出る一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千川 | 2002年 | 12分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ユアコート東長崎 | 2000年 | 2分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイキャッスル東長崎デュオ | 2001年 | 4分 | 47戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| セザール東長崎 | 1996年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プレステージ東長崎 | 2006年 | 10分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ベリスタ南長崎 | 2010年 | 8分 | 60戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
パークホームズ千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎5丁目22-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.734806, 139.683746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ千川から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立明豊中学校中学校123m
- 東京都立千早高等学校高等学校217m
- 豊島区立千早小学校小学校315m
- 豊島区立さくら小学校小学校367m
- 東京都立豊島高等学校高等学校448m
保育園・幼稚園
- 千早子どもの家保育園保育所242m
- 長崎森のなかま保育園保育所359m
- うぃず千川保育園保育所389m
- グローバルキッズ千早園保育所390m
- 豊島区立要町保育園保育所392m
医療機関
- 鵜木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 小児科66m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科125m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科296m
- 飯田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科305m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科329m
福祉施設
- アフタースクールの会児童福祉サービス施設109m
- たすはちホーム長崎障害者サービス施設229m
- ちは家障害者サービス施設232m
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター345m
- グループホーム長崎いずみの郷障害者サービス施設366m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館432m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,057m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,095m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,117m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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