日神パレステージ南長崎
東京都新宿区西落合3丁目2-13
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩2分（46m）
日神パレステージ南長崎は、都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩1分に立つ地上11階・総戸数46戸のマンションです。駅までの道路距離は46mで、駅至近の立地です。周辺は中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域で、敷地は近隣商業地域に指定されています。
日神パレステージ南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,560万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−34%新宿区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、30㎡換算で推定2,560万円という目安です。西落合の中古成約の㎡単価中央値98.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1994年8月竣工で、築年の差が単価差の主な要因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南長崎 | 1994年 | 2分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996年 | 6分 | 20戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003年 | 4分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992年 | 8分 | 46戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 初穂マンション中落合 | 1985年 | 5分 | 18戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| メトロハイツ西落合 | 2000年 | 1分 | 40戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中落合 | 1984年 | 5分 | 74戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区西落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-5%です。
日神パレステージ南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合3丁目2-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩2分（道路距離46m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第三小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.723587, 139.683136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第三小学校
- 新宿区西落合1-12-20
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ南長崎から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区中落合３丁目１５５６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二中学校中学校311m
- 新宿区立落合第三小学校小学校318m
- 豊島区立椎名町小学校小学校435m
- 新宿区立落合第六小学校小学校604m
- 目白研心高等学校高等学校605m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南長崎園保育所94m
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園200m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所247m
- 新宿区立落合第三幼稚園幼稚園368m
- ウィズブック保育園中落合保育所402m
医療機関
- 西落合歯科歯科診療所・歯科9m
- ウエストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- アルパカ小児科耳鼻科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻いんこう科100m
- 南長崎整形リハビリクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科100m
- 医療法人社団和貴会 きたほり内科クリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科 内科100m
福祉施設
- 生活と文化を語る会癒ゆ里障害者サービス施設86m
- 放課後デイサービス スリーセブン児童福祉サービス施設204m
- みのり舎障害者サービス施設237m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター252m
- グループホーム南長崎 野の里介護保険等の施設346m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館448m
- (公財)東京子ども図書館図書館857m
- 中野区立上高田図書館図書館900m
- 豊島区立千早図書館図書館1,419m
- 豊島区立目白図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ南長崎のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西落合の他の建物
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