ライオンズガーデン哲学堂
東京都新宿区西落合1丁目26-7
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分（495m）
ライオンズガーデン哲学堂は、新宿区西落合1丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階と階数のわりに戸数が絞られています。1996年9月竣工で、都営大江戸線 落合南長崎駅までは道路距離495mの徒歩7分です。
ライオンズガーデン哲学堂の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,666万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
−32%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.9万円/㎡、30㎡換算で約2,666万円が目安です。西落合の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1996年竣工の本物件がそれより築古なためです。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996年 | 6分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ南長崎 | 1994年 | 2分 | 46戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003年 | 4分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| メトロハイツ西落合 | 2000年 | 1分 | 40戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル中落合 | 2006年 | 2分 | 66戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992年 | 8分 | 46戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| アリーナ新宿西落合 | 2001年 | 5分 | 13戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
新宿区西落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズガーデン哲学堂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合1丁目26-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分（道路距離495m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第六小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.722687, 139.679550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第六小学校
- 新宿区西落合4-11-21
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン哲学堂から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第三小学校小学校352m
- 目白研心高等学校高等学校480m
- 目白研心中学校中学校497m
- 新宿区立落合第二中学校中学校509m
- 新宿区立落合第六小学校小学校530m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新宿西落合保育所291m
- グローバルキッズ西落合保育園保育所316m
- 新宿区立西落合子ども園保育所321m
- グローバルキッズ南長崎園保育所323m
- 新宿区立落合第三幼稚園幼稚園413m
医療機関
- 医療法人社団誠美会 木村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科85m
- 医療法人社団曙光会 落合内科クリニック診療所・内科 皮膚科173m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘診療所・内科 精神科182m
- くろさか歯科クリニック西落合歯科診療所・小児歯科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科197m
- 一般社団法人社会福祉友の会 西落合診療所診療所・内科 精神科197m
福祉施設
- 放課後デイサービス スリーセブン児童福祉サービス施設169m
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設206m
- 新宿区立あゆみの家障害者サービス施設219m
- 生活と文化を語る会癒ゆ里障害者サービス施設295m
- 西落合児童館児童館326m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館346m
- 中野区立上高田図書館図書館591m
- (公財)東京子ども図書館図書館684m
- 中野区立江古田図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン哲学堂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西落合の他の建物
ライオンズガーデン哲学堂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。