朝日クレスパリオ西落合
東京都新宿区西落合4丁目25-16
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（677m）
朝日クレスパリオ西落合は、新宿区西落合4丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数68戸の規模のマンションです。都営大江戸線の新江古田駅までは道路距離677mを実測した徒歩9分。1996年1月竣工で、西落合の取引住戸の築年中央値2001年より築古の世代にあたります。
朝日クレスパリオ西落合の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,666万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.9万円/㎡
−32%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.9万円/㎡で、30㎡なら推定価格2,666万円という目安です。西落合の㎡単価中央値98.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が早いことが主な要因と考えられます。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
朝日クレスパリオ西落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合4丁目25-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分（道路距離677m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.729721, 139.676926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日クレスパリオ西落合から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校292m
- 中野区立江原小学校小学校327m
- 豊島区立さくら小学校小学校756m
- 練馬区立旭丘小学校小学校775m
- 日本大学大学865m
保育園・幼稚園
- 江原保育園保育所166m
- さくらさくみらい 江原町保育所284m
- 豊多摩幼稚園幼稚園294m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園306m
- まなびの森保育園東長崎保育所424m
医療機関
- 林医院診療所・内科 消化器科86m
- 医療法人社団 小川クリニック診療所・産婦人科 内科102m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科233m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科233m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
福祉施設
- 風かおる里介護保険等の施設227m
- イエス サービス障害者サービス施設271m
- 相談支援事業 ゆきわりそう児童福祉サービス施設293m
- ゆきわりそうこの町サービス障害者サービス施設294m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設303m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館285m
- 新宿区立西落合図書館図書館477m
- 中野区立江古田図書館図書館889m
- 武蔵大学図書館図書館1,161m
- 豊島区立千早図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日クレスパリオ西落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西落合の他の建物
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