ライオンズマンション哲学堂
東京都新宿区西落合2丁目4-1
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分（615m）
ライオンズマンション哲学堂は、1992年9月竣工、地上5階建て・総戸数46戸の中規模マンションです。都営大江戸線落合南長崎駅までは道路距離615mを実測した徒歩8分。周囲は容積率200%の準工業地域で、5階建てという低層の規模はこの制限と対応しています。
ライオンズマンション哲学堂の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,458万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−37%新宿区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、30㎡換算で推定2,458万円が目安です。西落合の成約㎡単価の中央値98.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より9年新しい点が影響しています。同じ駅の1984〜1996年築の建物が98.3〜104.0万円/㎡で成約している点との差もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992年 | 8分 | — | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ南長崎 | 1994年 | 2分 | 46戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 初穂マンション中落合 | 1985年 | 5分 | 18戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 日興パレス新宿ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 6分 | 28戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中落合 | 1984年 | 5分 | 74戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996年 | 6分 | 20戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| セザール中落合 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区西落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズマンション哲学堂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西落合2丁目4-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第六小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.721432, 139.678101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第六小学校
- 新宿区西落合4-11-21
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション哲学堂から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白研心高等学校高等学校408m
- 新宿区立落合第三小学校小学校417m
- 目白研心中学校中学校422m
- 目白大学短期大学部短期大学462m
- 目白大学大学489m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新宿西落合保育所141m
- 新宿区立西落合子ども園保育所227m
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園447m
- 認定こども園みずのとう保育所448m
- 新宿こだま保育園保育所454m
医療機関
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人社団青弘会 はまやホームケアクリニック診療所・内科 消化器内科 外科225m
- 日本光電工業株式会社医務室診療所・内科230m
- 医療法人社団誠美会 木村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科244m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘診療所・内科 精神科268m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設57m
- 新宿区立あゆみの家障害者サービス施設107m
- 西落合児童館児童館232m
- リハビリホームグランダ哲学堂公園有料老人ホーム303m
- 放課後デイサービス スリーセブン児童福祉サービス施設317m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館400m
- 新宿区立西落合図書館図書館487m
- (公財)東京子ども図書館図書館744m
- 中野区立江古田図書館図書館904m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション哲学堂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西落合の他の建物
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