セザール中落合
東京都新宿区中落合３丁目
落合南長崎駅 徒歩8分（636m）
セザール中落合は、落合南長崎駅から徒歩8分の中落合３丁目に建つ、地上4階・総戸数21戸の小規模なRCマンションです。1984年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の住宅地に囲まれた立地です。
セザール中落合の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,610万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−44%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円で、50㎡なら推定価格3,610万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は1984年築で、築1年あたり2.03%の下落率が反映されています。同駅で築年の近い建物の成約単価が98.3〜104.0万円である点との差も含め、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール中落合 | 1984年 | 8分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中落合 | 1984年 | 5分 | 74戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| セントヒルズ落合 | 1987年 | 6分 | 32戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 初穂マンション中落合 | 1985年 | 5分 | 18戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 日興パレス新宿ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 6分 | 28戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| 日興パレス新宿パート３ | 1988年 | 8分 | 28戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ニューハウス西落合 | 1977年 | 2分 | 39戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.3万円/㎡に対して+6%です。
セザール中落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合３丁目
- 最寄駅
- 落合南長崎駅 徒歩8分（道路距離636m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.720806, 139.688751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール中落合から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.2万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中落合三丁目１５８６番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校288m
- 新宿区立落合第二中学校中学校353m
- 上智大学大学542m
- 新宿区立落合第三小学校小学校552m
- 豊島区立富士見台小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園中落合保育所203m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園227m
- おはよう保育園 椎名町保育所324m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所334m
- 獅子吼保育園保育所422m
医療機関
- 足代歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 植杉歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科231m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科235m
福祉施設
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設327m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム333m
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設338m
- みのり舎障害者サービス施設359m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター361m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館1,042m
- 豊島区立目白図書館図書館1,062m
- 中野区立上高田図書館図書館1,250m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール中落合のよくある質問
周辺の建物
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