中落合パークホームズ
東京都新宿区中落合3丁目3-6
西武新宿線 下落合駅 徒歩8分（946m）
中落合パークホームズは、2001年9月竣工、地上15階・103戸の規模を持つマンションです。西武新宿線下落合駅からは道路距離946mを実測した徒歩12分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
中落合パークホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,096万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
−22%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡で、50㎡なら5,096万円が目安です。中落合の成約中央値104.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物が2001年築である点が影響します。同じ駅で築年の近い建物は95.0万〜116.5万円/㎡に分布し、その中では中位です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中落合パークホームズ | 2001年 | 8分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| プレール新宿落合 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| サンクタス下落合ミュゼオコート | 2000年 | 4分 | 49戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| グランジュール目白西 | 2002年 | 7分 | 41戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| スカイコート高田馬場 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003年 | 4分 | 50戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| グランヴァン高田馬場 | 1998年 | 2分 | 25戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.3万円/㎡に対して-3%です。
中落合パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合3丁目3-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 下落合駅 徒歩8分（道路距離946m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,361人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.722252, 139.690979
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中落合パークホームズから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校309m
- 豊島区立富士見台小学校小学校335m
- 上智大学大学378m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校483m
- 新宿区立落合第二中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所231m
- 愛心幼稚園幼稚園256m
- おはよう保育園 椎名町保育所265m
- ウィズブック保育園中落合保育所410m
- 豊島区立目白第一保育園保育所457m
医療機関
- 菅谷医院診療所・内科 整形外科17m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科25m
- 南長崎皮フ科医院診療所・皮膚科65m
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科66m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科146m
福祉施設
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設124m
- Ｏｗｌ障害者サービス施設173m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター198m
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設271m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム292m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館808m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,154m
- 中野区立上高田図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中落合パークホームズのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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